买房的注意事项及细节？
<*r>
买房时应注意以下几点：
1、清楚的知道房屋所有权是真实、完整胡可*的。房主是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无*债权、债务*。但是最重要的是，必须由卖方出示，提供合法的“房屋产权证”。
2、支付方式。买房时一定要注意购房合同的各个环节的付款方式。*方说，买卖双方可以约定，在签订《房屋买卖合同》时，在付款方式的选择上，客户将支付相当于房屋价款百分之多少的定金，作为定金。
3、交房时间。合约签订时还应明确说明房屋交付时间是在过户后的几个工作*，或者双方约定的*时间；交验前所发生的费用胡交验房屋时所发生的费用，以及交验时所发生的费用；此外，双方的*约定应在合同中*。
买房付款有哪些注意事项，付款时该注意哪几点？
买房是一件人生大事。因此，许多购房者在购房时通常会更加注意*价*、合同等方面的问题，但通常在签完合同后付款时却不甚注意。实际上，在付款时也要非常仔细认真，以避免风险的发生。
简单来说，购房付款时要注意下面几点：
首先，在付款前应先了解房产商是否*房能力，不要轻易付款；
其次，在付款时应索取盖有开发商或*商公章或财务专用章的***或收据，如转账，应核实账户的户名是否为房产商；
第三，警惕开发商或*人员的一些欺诈行为，不可把款存入或转入私人账户，亦不可为逃*费任由房产商开具低额***，最终受损失还是自己。
首先，在付款前应先了解房产商是否*房能力，不要轻易付款；
其次，在付款前应先了解*商公章或财务专用章的或收据，如转账，应核实账户的户名是否为房产商；
第三，警惕开发商或*人员的一些欺诈行为，不可把款存入或转入私人账户，亦不可为逃*费任由房产商开具低额，终受损失还是自己。
几点经验分享，希望对你有所帮助：
1、你要买的房子目前是处于*之中，还是对方房本在手？这个是很关键的，也是房产买卖主要风险点。如果产权清晰，房本在手，那*风险已经少了一半了。
2、如果你要买的房子还处于*中的，不管是银行*，还是民间*造成的*状态，都是有很大*风险的，购房人要特别注意。针对这种状态，最稳妥的做法，让对方自己提供资金，结清银行*，解除银行*，拿到房本原件后，你再跟他*，签署买卖合同，按照合同约定付款、过户等。
3、如果你要买的房子处于*之中，并且对方让你先付一部分钱，用于结清银行*，解除*后再*过户手续，那这种*作方式是极为危险的。一旦你把钱付过去，那各种风险*可能出现了：其一，对方可能将这个钱挪用，然后消失，或者拖延**手续。其二，对方有多个债权人，一旦这个钱到对方账户，可能被冻结，后面的*事宜遥遥无期。其三，钱实际用于结清银行*了，但其间对方的房产*封了，*手续暂时无法继续下去了。
4、如果对方是房本在手跟你*，建议先双方一起去房管局查询房产档案，落实房产有*、查封之类的，如无权利受限情形，接下来*可以签署房屋买卖合同，约定好双方的各项权利义务，并约定好房产*的各个步骤，以及进行各个步骤的时间节点，后期根据买卖合同约定进*产*。包括根据合同约定的**进度进行付款胡办手续。
5、如买方是一次*付款，则可以在*产权过户手续当天支付，先*买卖合同备案、产权过户，取得产权过户回执单后，双方一起去银行付款。
6、如买方需要*银行按揭*手续，一般是先让买方去银行咨询*政策，大概落实能否取得*，银行认可后，双方签署买卖合同、支付*款（*例为全款的20%-30%均可）、*网签备案、取得回执单、去银行**手续、银行放款、房屋交接、结清物业水电费、*完毕。
每笔款项的支付，建议通过银行柜台转账为宜，保管好转账凭条，转账时*用途，每次付款过去，都要对方出具已经收到该笔款项的收条。
